合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些？網友咨詢：房產買賣合同買方在哪些情況下可以解除合同？北京盈科（金華）律師事務所朱方磊律師解答：1、賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結構質量不合格(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；(2)房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。4、房屋存在嚴重質量問題因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用5、房屋面積誤差超過合理限度出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。6、出賣人遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。北京盈科（金華）律師事務所朱方磊律師解析：房產買賣合同注意事項有：1.檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼;2.房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。。3.約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。4.交房時間和預期交房條件要具體明確。同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。5.明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。6.房子的保修期限和范圍?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第六百一十條，因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者朱方磊律師簡介專業、勤奮、負責。