廣州舊改，喜提“加速包”。最近，住建局發(fā)布了一份關(guān)于“三舊改造”的征求意見稿，里面涉及的信息量很大。甚至，它在一定程度上，將決定廣州接下來(lái)舊改的推進(jìn)模式。｜廣州三舊改造征求意見稿公告｜圖源：廣州住建局截圖據(jù)了解，這份新文件，其實(shí)是對(duì)2016年出臺(tái)的《廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法》的一個(gè)替換。舊版文件原本要在2021年到期，但彼時(shí)廣州因大拆大建，城中村改造全面踩下剎車，新政策也一直沒(méi)有確定。｜黃埔某城中村舊改｜廣州樓市發(fā)布 攝如今，舊改復(fù)蘇，新政策終于問(wèn)世。樓市君對(duì)比了下新舊兩份文件，兩者較大的變化，主要有3個(gè)方面：首先是新文件明確新增，業(yè)主可以出資，成為改造主體。據(jù)了解，如果是舊城的全面改造和混合改造項(xiàng)目，房屋所有人可參與出資舊改，成為改造實(shí)施主體。換句話說(shuō)，未來(lái)一些老小區(qū)的城市更新項(xiàng)目，既可以由開發(fā)商和政府操刀，業(yè)主自己也可以自行改造。眾所周知，此前廣州的大部分舊小區(qū)、舊城改造，幾乎都是由合作企業(yè)“包辦”。比如南洋電器廠、新溪舊城、魚珠舊城等項(xiàng)目的改造，無(wú)不是如此。｜廣州三舊改造征求意見稿公告｜圖源：廣州住建局截圖但接下來(lái)，只要有業(yè)主愿意出資，就可以自行改造。值得注意的是，這樣的改造方式，廣州已經(jīng)有小區(qū)在做了。最近就有消息稱，花都集群街2號(hào)樓的20多戶業(yè)主，集體籌資了800多萬(wàn)，將危房推倒，在原址上蓋新房。｜花都集群街2號(hào)樓｜圖源：廣州花都發(fā)布對(duì)于廣州的三舊改造而言，這種模式，顯然具有重大意義。一來(lái)業(yè)主自行改造，可以最大程度激發(fā)改造積極性；二來(lái)舊城社區(qū)的自主煥新，能更快速度的推進(jìn)界面升級(jí)。其次是新版文件，新增了官方接力“兜底”的政策。住建局明確提到，當(dāng)開發(fā)商提出的搬遷補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，不能取得2/3以上同意率之時(shí)，可以申請(qǐng)將項(xiàng)目由政府主導(dǎo)推進(jìn)。通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，在期限內(nèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有獲得村民集體通過(guò)，改造不會(huì)停止，而是可以由官方“兜底”改造。｜廣州三舊改造征求意見稿公告｜圖源：廣州住建局截圖這種變化，很可能意味著改造模式會(huì)變成做地，怎么說(shuō)呢？因?yàn)闃鞘芯谖募牧硪粭l款發(fā)現(xiàn)，文件定義的政府主導(dǎo)改造，其實(shí)就是進(jìn)行土地整理收儲(chǔ)，然后再公開出讓。而這種方式，就是妥妥地做地形式。換句話說(shuō)，當(dāng)一些舊改推動(dòng)不了的時(shí)候，大概率就會(huì)轉(zhuǎn)為做地項(xiàng)目。｜廣州三舊改造征求意見稿公告｜圖源：廣州住建局截圖而從目前來(lái)看，廣州有一些陷入停滯的舊改城中村，很可能就會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)向。比如升龍操刀，延期1年表決的沙溪舊改，改造方案同意率僅有46.74%的番禺蔡邊一村，接下來(lái)或許會(huì)有調(diào)整。這種的思路變化，可以避免以往拆補(bǔ)方案不通過(guò)，就深陷僵局的局面。｜番禺沙溪村航拍｜廣州樓市發(fā)布 攝再次是拆遷補(bǔ)償上，新文件增加了房票安置的方式。在拆遷安置上，官方首次把鼓勵(lì)房票安置寫進(jìn)了意見稿里面。在此前，官方雖然率先在荔灣石圍塘進(jìn)行了房票安置試點(diǎn)，但在整體政策上，并沒(méi)有統(tǒng)一思路。現(xiàn)在，住建局將其加進(jìn)文件內(nèi)，意味著這種安置方式，將會(huì)全面鋪開來(lái)。｜ 廣州三舊改造征求意見稿公告｜圖源： 廣州住建局截圖而在最近幾天，荔灣花地河西片區(qū)山村舊改啟動(dòng)，明確提到的三種安置方式中，就有房票安置選項(xiàng)。這也說(shuō)明，全面推行房票安置，已經(jīng)在路上了。｜廣州樓市發(fā)布 制而房票安置帶來(lái)的好處也顯而易見。既可以打破以往就地安置的局限，提高村民的改造意愿，同時(shí)還能加速市場(chǎng)存量房的去化。當(dāng)然，最為重要的是，能很大程度減輕房企建設(shè)回遷房房、臨遷費(fèi)等方面的壓力。這樣一來(lái)，能使開發(fā)商集中力量，推動(dòng)融資區(qū)的舊改。綜合這幾個(gè)變化，我們不難看出，廣州現(xiàn)如今就是在通過(guò)這一系列的政策優(yōu)化，為舊改提速。接下來(lái)，廣州擬推進(jìn)的272個(gè)城中村舊改，進(jìn)度或許會(huì)繼續(xù)加快。對(duì)此，你怎么看，歡迎評(píng)論區(qū)留言~